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    商铺选址的注意要素

    来源:天下商机    时间:2010年5月19日 我要评论
    [提要]一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的您会有所帮助。
      一旦决定在某地开店创业,就必须对所选地点作全面的考察,了解该区交通状况、人口密度、人流量等等。商铺选址是一个综合决策问题,现罗列了一些商铺选址的注意要素,可能对即将经营商铺的您会有所帮助。

      商铺选址之“五大脉象”

      商铺投资就是要根据商铺的个性化的特征,进行选址、进行专门的调查和研究,这类前期工作恰如中医实践中的“把脉?#20445;?#36890;过收集“脉象”传递的信息,对投资对象进行个案分析,改商铺投资的直觉判断为科学决策,并采取正确的攻略,取得产租能力旺盛的商铺。商铺“脉象”信息很多,投资者在“把脉”时,可?#28304;?#20197;?#24405;?#20010;方面入手,进行收集、分析、归纳、推理,进而形成判断。

      “脉象”之一:商铺所在区域的经济发展水平高低,它关系到所在区域人口的收入水平,即区域人口的消费能力强和弱。

      “脉象”之二:当地人口情况,包括人口的数量、密度以及老年化程度,人口密度过低,不容易形成商业繁荣,老年化程度太高?#24471;?#36141;买力的质量较低。

      “脉象”之三:商品房的价格。商品房是一?#30452;?#20934;商品的标志,其价格?#20174;?#20102;居住者的消费能力。

      “脉象”之四:商铺所在商圈内的商铺总量供求关系,供求关系影响商铺的价格。

      “脉象”之五:商铺的自身条件。商铺自身条件对商业的?#35270;?#24615;很差,立店障碍很多,那么商铺的使用价格很低,对商铺价格产生不?#21152;?#21709;,压缩商铺价值的上升空间。

      以?#29616;种幀?#33033;象”都是影响商铺价值的主要因素,这是商铺投资者需要十分留意的。
      投资商铺需要对投资对象进行技术分析,既不能跟着感觉走,也不能过度投机玩“短、平、快?#20445;?#22240;为商铺投资是一项周期较长的?#27426;?#20135;投资活动,须按照投资的规律行事;投资一般规律是:投资周期越长风险越大;所以投资者的最后决策要经得起时间的考验。

      商铺选址之“七种武器”

      一、商铺最好选在人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近,或者大工厂、机关附近,这样一方面可吸引出入行人,另一方面顾客也更容易记住该店铺的地点,并且来过的顾客向别人宣传介绍,会比较容易指引他人光顾。另外,商业区的发展、居民区的扩容和市政规划的建设,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具发展潜力。

      二、最好选在交通便利的区域。理想状态下的商铺或商业?#36136;?#24212;具?#38468;?#32435;各种来客的交通设施,即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点,还具有停车场。在主要车站的附近,或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的?#20540;?#35774;店。观察马路两边行人流量,选择行人较多的一边更有利于经营。 

      三、要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候,当行人注意到你的店铺时,但由于需要穿越马路而?#29260;?#20809;顾,要么行人为了过马路,而集中精力去躲避车辆或其他来往行人,而忽略了一旁的店铺。

      四、根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同,其对店址的要求也不同。有的店铺要求开在人流量大的地方,比如服装店、小超市,但并不是所有的店铺都适合开在人山人海的地方,比如保健用品商店和老人服务?#34892;模?#23601;适宜开在偏僻、安静一些的地方,近来颇受关注的社区商铺较为适合开设这类店铺。

      五、要学会“傍大款”。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近,条件?#24066;?#30340;话甚?#37327;?#20197;开在它的?#21592;摺?#20363;如,你想经营餐饮,那就将店铺开在“麦当劳”、“肯德基”的周围。因为,这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查,挨着它们开店,不仅可省去考察场地的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。

      六、选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中,某街某市场会自发形成销售某类商品的“集中市场?#20445;?#20107;实证明,对那些经营耐用品的店铺来说,若能集中在某一个地?#20301;?#34903;区,则更能招徕顾客。因为人们一想到购买某商品就会自?#27426;?#28982;地想起这个地方。

      七、如果店铺处于商业?#34892;慕值饋?#22312;东西走向?#20540;?#30340;最好坐北朝南;南北走向?#20540;?#30340;最好坐西朝东,尽可能使店铺处于十字路口的西北拐?#24688;?#21478;外,三岔路口也是开设店铺的好地方;在坡路上开店不可取;路面与店铺地面高低不能太悬殊。这就是通常所说的“金?#19988;?#36793;草肚皮”。
    到网上搜索“商铺选址的注意要素”

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